Quels sont les avantages d’une acquisition immobilière à proximité d’un parc national ?

L’investissement immobilier est une option privilégiée par de nombreux Français. En effet, il offre une sécurité financière et peut générer des revenus réguliers. Mais pour que cet investissement soit rentable, il est essentiel de choisir le bon emplacement. Avez-vous déjà pensé à investir à proximité d’un parc national ? Cette solution présente de nombreux avantages. Voici pourquoi.

Un environnement protégé

Être propriétaire d’un bien immobilier à proximité d’un parc national, c’est bénéficier d’un environnement préservé. Les parcs nationaux sont des aires protégées qui offrent des paysages naturels d’une grande beauté.

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Bénéficier de cet environnement, c’est avoir la possibilité de profiter de la faune et de la flore, des randonnées pédestres, des balades à vélo, de la pêche ou encore de l’observation des oiseaux. Cet environnement peut être un véritable atout pour la location ou la vente de votre bien. En effet, de nombreux locataires ou acheteurs sont à la recherche d’un cadre de vie agréable et verdoyant.

Attractivité du bien immobilier

Un bien immobilier situé à proximité d’un parc national est généralement plus attractif. En effet, ces espaces verts sont très prisés par les Français pour leur qualité de vie. Ils offrent un cadre idéal pour se ressourcer, faire du sport, se promener en famille ou simplement profiter de la nature.

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Cela peut être un véritable atout pour la location ou la vente de votre bien. En effet, de nombreux locataires ou acheteurs sont à la recherche de ce type d’environnement. De plus, la proximité avec un parc national peut permettre de justifier un loyer ou un prix de vente plus élevé.

Une valeur sûre pour votre investissement

Investir à proximité d’un parc national, c’est faire le choix d’un investissement sûr. En effet, ces zones sont protégées et ne sont pas susceptibles d’être urbanisées. Ainsi, vous êtes certain que l’environnement de votre bien ne sera pas dégradé par des travaux ou des projets d’aménagement.

De plus, la demande pour ce type de bien est généralement forte, ce qui permet de garantir une bonne rentabilité. Que vous envisagiez un investissement locatif ou la revente de votre bien, cette localisation est un atout majeur.

Profiter de la loi Pinel

En investissant dans une résidence située dans une ville à proximité d’un parc national, vous pouvez également profiter de la loi Pinel. Ce dispositif fiscal permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange d’un investissement locatif dans le neuf.

Pour profiter de ce dispositif, vous devez louer votre bien pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt est de 12% pour une durée de location de 6 ans, 18% pour une durée de 9 ans et 21% pour une durée de 12 ans.

Un cadre de vie unique

Investir à proximité d’un parc national, c’est offrir à vos locataires ou à vos acheteurs un cadre de vie unique. En effet, les parcs nationaux sont des lieux de détente et de loisirs, qui permettent de profiter de la nature et de ses bienfaits.

De plus, ces espaces verts sont souvent équipés de pistes cyclables, de chemins de randonnée ou de zones de pique-nique, qui rendent le quotidien plus agréable. Ils sont également généralement bien desservis par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements.

Investir à proximité d’un parc national, c’est donc choisir un emplacement qui combine qualité de vie, rentabilité et sécurité de l’investissement. Un choix judicieux pour tout investisseur immobilier.

La Nue-Propriété: une autre Forme d’Investissement

Selon les dernières données du marché immobilier, l’acquisition d’un bien immobilier à proximité d’un parc national peut également être effectuée sous la forme d’une nue-propriété. C’est une autre forme d’investissement immobilier qui convient parfaitement à ceux qui ne souhaitent pas gérer les contraintes de la location.

La nue-propriété est un démembrement de la propriété. En termes simples, lorsque vous achetez un bien en nue-propriété, vous devenez le propriétaire du bien, mais vous n’avez pas le droit de l’utiliser ou de le louer pendant une période déterminée (généralement entre 15 et 20 ans). C’est l’usufruitier, souvent un bailleur social, qui a ces droits.

Cet investissement offre des avantages fiscaux attrayants. En effet, vous n’avez pas à payer d’impôts sur les revenus locatifs puisque vous ne percevez pas de loyers. De plus, la valeur de la nue-propriété est inférieure à la valeur du bien en pleine propriété, ce qui vous permet d’acquérir le bien à un coût inférieur. À l’issue de la période de démembrement, vous récupérez la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires.

Ainsi, la nue-propriété permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, tout en profitant de la valorisation du bien sur le long terme. Toutefois, il convient de noter qu’il s’agit d’un investissement à long terme qui nécessite une capacité d’épargne et une vision à long terme.

Le Plan de Relance du Marché Immobilier à Proximité des Espaces Protégés

Depuis l’annonce du Plan de Relance du gouvernement en 2023, les investisseurs se sont tournés vers les zones à proximité des espaces naturels protégés, y compris les parcs nationaux. Ce plan a pour objectif de stimuler l’économie en soutenant l’investissement dans l’immobilier locatif.

Ce plan de relance a introduit plusieurs mesures incitatives pour encourager l’investissement dans l’immobilier locatif à proximité des aires protégées. Par exemple, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt supplémentaire sur les revenus locatifs générés par les biens situés à proximité de ces zones.

En plus de ces incitations fiscales, le Plan de Relance prévoit également des subventions pour les travaux de rénovation énergétique des logements. Ces subventions peuvent atteindre plusieurs millions d’euros, ce qui peut considérablement réduire le coût total de l’investissement.

De plus, le Plan de Relance a également introduit une exemption de droits de mutation, communément appelés "frais de notaire", pour les biens situés à proximité des espaces protégés. Ces frais représentent généralement entre 7% et 8% du prix d’achat du bien, donc cette exemption peut représenter une économie significative pour l’investisseur.

Conclusion

L’investissement immobilier à proximité d’un parc national offre de nombreux avantages. Que ce soit pour la beauté de l’environnement, l’attractivité du bien, la sûreté de votre investissement, la possibilité de profiter de la loi Pinel, ou la chance de proposer un cadre de vie unique à vos locataires ou acheteurs, l’achat d’un bien immobilier dans ces zones est un choix judicieux. En outre, avec des alternatives comme la nue-propriété et le plan de relance du marché immobilier, investir près des espaces protégés est une excellente option pour diversifier votre portefeuille d’investissement.